Quels sont les avantages de l’investissement LMNP en résidence de tourisme ?

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Quels sont les avantages de l’investissement LMNP en résidence de tourisme ?

Tourist entering modern vacation home

La plupart des résidences touristiques sont construites dans des zones favorisant le tourisme comme au bord de la plage, à la campagne, dans les zones montagneuses, etc. Faire un placement dans une résidence touristique, c’est investir dans un projet immobilier géré par un tiers, un exploitant gestionnaire sous contrat de bail commercial. Entre défiscalisation et rendement de location élevé, les avantages d’un tel investissement sont énormes. Quels sont ces avantages de l’investissement LMNP en résidence de tourisme.

Gestion de l’établissement assuré par un exploitant unique

L’investissement LMNP en résidence de tourisme est une véritable aubaine pour les personnes qui souhaitent faire un placement sur le long terme. En premier, il s’agit d’un placement avec gestion locative assurée par un tiers. Ce dernier se charge de gérer l’établissement et de trouver des locataires saisonniers sans que le propriétaire n’ait rien à faire. Grâce à cela, les loyers sont garantis. La gestion locative est gérée par l’exploitant gestionnaire unique qui peut être une personne morale ou une personne physique. Les loyers sont versés sur une durée fixe en tenant compte des clauses inscrites dans le contrat de bail commercial.

Des avantages liés à la fiscalité

En investissant grâce au statut LMNP, vous bénéficiez de plusieurs avantages fiscaux. Toutes vos revenus venant de cette résidence bénéficient d’une réduction forfaitaire de 50% de manière automatique lorsque les loyers que vous percevez ne dépassent pas 23000 euros. En plus, il est possible de faire un placement hors TVA. Lorsque vous achetez le bien en résidence touristique sous le statut LMNP, vous n’aurez pas à payer la taxe sur la valeur ajoutée qui est de 20% du prix de la transaction immobilière. Vous pouvez récupérer cette somme auprès du FISC ou en le recevant sur avance auprès du locataire de l’établissement.

Rendement locatif élevé

Généralement, un placement dans ce type d’établissement vous permet d’obtenir un rendement locatif environ de 4% à 4,5%. C’est une rentabilité assez élevée et confortable pour les investisseurs. Le taux peut varier en fonction de la gamme de la résidence, de sa géolocalisation et des services proposés. Si votre établissement est une résidence touristique d’affaires, son rendement peut être plus élevé. Avec la loi Censi-Bouvard et la loi Pinel, les investisseurs ont beaucoup à gagner dans ce type de placement.

Résidences avec locations agréables

Le plus souvent, les résidences de tourisme sont situées dans des zones attractives et près des lieux touristiques. Ainsi, lorsque vous investissez dans ce type de logement, vous vous assurez de faire des revenus réguliers. En pleine saison, ce sont des résidences qui accueillent des vacanciers en grand nombre. Par contre, en basse saison, elles accueillent des touristes et hommes d’affaires. Ce sont des types de logements proposant tous types de services agréables, haut de gamme et confortables. C’est un aussi un moyen de faire un placement en alliant revenus et plaisirs. Il existe la possibilité pour les propriétaires d’occuper les locaux de leurs logements pendant quelques semaines de l’année. Ainsi, ils peuvent profiter de tout le confort des appartements. Par contre, ils doivent accepter un rabais du rendement pour que cela soit possible.